空室対策のアイデアを一挙紹介！避けたほうが良い事例も解説

マンションなどの賃貸不動産で、空室対策を行ないたい人も多いでしょう。
オーナーとして収益物件で空室対策を行なうことは、賃貸経営をしていく上で必要不可欠です。

しかし、やみくもに良さそうな対策を行なっても効果が出るとは限りません。

今回は、パターン別に空室対策のアイデアを紹介します。
また、避けたほうが良い対策も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

【パターン別】空室対策のアイデアを紹介

ここではまず、空室対策のアイデアとして、以下の4つのパターンに分けて紹介します。

• 募集手段に関する空室対策
• マンション内部や共用部の手入れに関する空室対策
• 入居費用に関する空室対策
• 設備の見直しによる空室対策

それぞれ見ていきましょう。

募集手段に関する空室対策

入居者を募集する際に広告を出すことも多いでしょう。
しかし、広告が適切でないと空室になる可能性が高まります。

広告に関連する空室対策としては、以下の3つが挙げられます。

• 広告の情報を充実させる
• 広告のデザインを見直す
• 広告の掲載場所を検討する

広告の情報を充実させる

広告に情報が不足していると信頼してもらえないため、まずは広告の情報を充実させましょう。

例えば、間取りや築年数、設備、立地条件などは欠かせない情報です。また、ペット相談可、周辺施設など、アピールポイントがある場合はしっかりと書くようにしましょう。

情報を充実させることは、条件で絞り込んだ物件を、探している人の目にとまりやすくさせてくれます。

広告のデザインを見直す

次に、広告のデザインを見直してみましょう。

見やすさを重視し、できるだけ明るく、見やすく、清潔感が伝わるデザインがおすすめです。
物件の魅力が伝わりやすくなるように、間取り図をオリジナルで作成しても良いでしょう。

過度に装飾されたデザインや読みにくい文字、不適切な色の組み合わせなどは印象が良くないので、避けたほうが無難です。
また、写真も暗すぎるもの、余計なものが映っているもの、古すぎるものは避け、できるだけ最新の写真に更新してください。

広告の掲載場所を検討する

広告の掲載場所は、ターゲットの目にとまることを意識して選びましょう。

例えば、若者に入居してもらいたい場合は、オンラインのメディアやSNSを利用するのが効果的です。
一方で、ファミリー層や高齢者をターゲットとする場合、チラシやフリーペーパーの活用も効果が見込めます。

また、賃貸ポータルサイトを利用も検討してみましょう。
例えば、関係者だけが利用できる不動産情報検索サイト「レインズ（不動産流通標準情報システム））」に掲載してもらう方法もあるので、管理会社や仲介業者に相談してみてください。

マンション内部や共用部の手入れに関する空室対策

ここでは、マンション内部や共用部の手入れに関する空室対策として、以下の2つを紹介します。

• リフォームする
• 清掃を強化する

リフォームする

外壁や内壁のリフォームをすると、見栄えが良くなり、好印象を与えることができます。
また、入居者の生活の質もアップするでしょう。

また、リフォームには費用が必要であるものの、将来の大きな修繕費用を抑えることにもつながるため、長期的に見ると出費を抑えられる可能性もあります。
リフォームにあわせて、給湯器やトイレ、給排水管工事も検討するとなお良いでしょう。

清掃を強化する

入居希望者が内見するときには、室内だけではなく共有部も確認されています。
そのため、共有部の掃除がしっかりできていないと、入居につながりません。

とくに、水回りの汚れは悪臭の原因になるため、優先的に掃除したいところです。

そのほかにも、電球が切れていたり、ゴミが落ちていたり、メールボックスの周辺にチラシが散乱していたりすると、悪印象を抱かれやすいでしょう。
こまめに掃除し、清潔な状態を保つことが大切です。

入居費用に関する空室対策

ここでは、入居費用に関する空室対策として以下の2つを紹介します。

• 初期費用を下げる
• 家賃を下げる

初期費用を下げる

敷金や礼金などの初期費用は、入居希望者が負担を感じやすい部分です。
この初期費用を下げることでも、空室が埋まる可能性があります。

具体的には、敷金や礼金の0円キャンペーンなどを行なうのがおすすめです。

家賃を下げる

毎月発生する家賃の値下げは、大きな空室対策になります。

家賃を設定した当初は適正な価格だったとしても、時間が経つとともに周辺の市場価格と差が出ていることがあります。
そのため、定期的に周辺物件の家賃を調査し、必要に応じて家賃を変更することが必要です。

また、数ヵ月間家賃が免除されるフリーレントを導入することも、入居先を探している人にとっては魅力的にうつりやすいため、ぜひ検討してみましょう。

設備の見直しによる空室対策

続いて、設備の見直しによる空室対策として、以下の5つを見ていきましょう。

• セキュリティを強化する
• 家具・家電付き物件にする
• 設備を新しくする
• 駐車場・駐輪場を用意する
• インターネットの利用料を無料にする

セキュリティを強化する

犯罪に巻き込まれないためにセキュリティを強化すると、安心して住める物件として選ばれやすくなります。
特に女性をターゲットにしている物件では重要視されるでしょう。

具体的なセキュリティは以下のとおりです。

• オートロック
• 防犯カメラ
• セキュリティゲート
• 非接触のキーカード
• 指紋認証
• TVモニター付きインターフォン
• スマートロック　

家具・家電付き物件にする

家具・家電付きの物件にすることでも、空室を防げる可能性があります。
こちらは、新生活を始める社会人や留学生をターゲットにする際に効果的な施策です。
また、期間限定でその地域に住む人や単身赴任の人にも喜ばれるでしょう。

具体的には洗濯機や冷蔵庫、ベッドなどの基本的な家具を提供するのがおすすめです。
家具・家電付きにすることで、短期間の契約も獲得できます。

入居者のターゲットに合わせて家具・家電の性能やデザインを選びましょう。

設備を新しくする

設備を見直し、現代のニーズにマッチするものに取り替えることも、空室対策として有効です。設備の変更内容の具体例は以下のとおりです。

その他にも和室を洋室にしたり、収納場所を増やしたりすることも喜ばれる施策です。

大掛かりなリフォームができない場合は、クロスを張り替えるだけでも良いでしょう。
部屋の印象を低予算で変えることができます。

駐車場・駐輪場を用意する

物件のある地域にもよりますが、物件が最寄駅から遠い場合は、駐車場や駐輪場を用意するのもおすすめです。
たとえ駅から遠くても「住みたい」と思ってもらえる可能性があります。

インターネットの利用料を無料にする

現在はほとんどの人がスマートフォンを利用しており、インターネットは生活に欠かせないものです。
そのため、「無料で使える高速インターネット・wifiの導入」も、空室対策に効果的なアイデアの一つです。

この施策により、入居者は入居日からすぐにネット回線を利用でき、毎日の通信料の節約にもつなげることができます。
これは大きなアピールポイントになるでしょう。

また、新規の入居だけでなく、すでに契約している人の退去防止にもつながります。

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避けたほうがよい空室対策のアイデア

最後に、空室対策として避けたほうが良いアイデアとして、以下の3つを紹介します。

• 相場より低い賃料の設定
• 費用対効果を見込めないリフォーム
• 無計画な入居者条件の変更

相場より低い賃料の設定

新規入居者を増やすために、周辺の物件の相場より極端に低い賃料に設定するのはおすすめしません。
安易に家賃を下げると家賃の収益が少なくなってしまうためです。

また、現在の入居者が値下げを知ったときに不公平さを感じ、値下げを求めてくる可能性もあります。

物件全体の収益の減少、既存入居者との関係性悪化を回避するためには、賃料の相場を理解し、慎重に検討する必要があります。

費用対効果を見込めないリフォーム

リフォームは、新規入居者を集めるうえで有効な施策ですが、やみくもに実施すれば良いわけではありません。

例えば、デザインだけに注目をして実用性のないリフォームをすると、入居者が住みにくくなり、空室対策につながりません。
中途半端なリフォームで部屋ごとのイメージがばらけてしまっても、入居希望者に好印象を与えないでしょう。

費用を投じたにもかかわらず空室が埋まらないという結果は避けたいものです。
費用対効果が見込めるのか、そもそもリフォームが必要なのかといった点について、十分な検討が必要です。

無計画な入居者条件の変更

入居者条件を緩めることで、入居者数を増やすことは可能です。
しかし、緩めた結果どうなるかを意識したうえで緩めるのでなければ、後々のトラブルに繋がる可能性があります。

例えば、高齢者可にした場合、貯金がなくなることで家賃を滞納するリスクや孤独死のリスクが考えられます。
また、外国人可にした場合も、文化の違いによる入居者同士のトラブルが起こる可能性が否定できません。

ペット可にした場合、動物の鳴き声やアレルギーの問題が発生するかもしれません。

このようなトラブルが起こると、長期的に入居していた人が退去してしまう可能性が高まり、さらなる空室化を招く恐れがあります。

まとめ

空室対策には「募集手段に関する空室対策」「マンション内部や共用部の手入れに関する空室対策」「入居費用に関する空室対策」「設備の見直しによる空室対策」が必要です。

今回は、今までとは違う広告を出す、リフォームする、家賃を見直す、設備を良くするなど、さまざまな対策を紹介しました。
また、避けるべき空室対策も紹介しましたので、ぜひ参考にしてください。

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